Củ Chi thuộc khu vực Tây Bắc TP.HCM, hiện nay đất nền Củ Chi đang thu hút các nhà đầu tư nhờ vào sự chuyển biến tích cực về mặt cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, nhờ quỹ đất sạch còn dồi dào, giá rẻ, chất lượng hạ tầng giao thông ngày càng cải thiện, đất nền Củ Chi giàu tiềm năng “cất cánh” để trở thành những khu đô thị vệ tinh mới của thành phố trong thời gian tới. Đặt biệt là 2 Dự án Khu Đô ThịVinhomes Củ Chi & Vinhomes Hóc Môn mà Tập đoàn VinGroup đã mua lại Dự án Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya diện tích 924 ha từ Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam
Khu đô thị Tây Bắc Tp.HCM
Tiềm năng đất nền Củ Chi: Thời gian gần đây thấy đất nền Củ Chi có dấu hiệu sôi động. Và sau khi tìm hiểu thì nhận thấy nơi đây có nhiều yếu tố thúc đẩy tăng giá. Xin mạo muội viết ra để các bậc tiền bối cho góp ý.
Hạ tầng, hàng loạt dự án lớn và đặc biệt quy hoạch khu đô thị tây bắc củ chi là những yếu tố được cho là nguyên nhân chính làm cho nơi đây được nhiều nhà đầu tư quan tâm săn đón.
Về hạ tầng giao thông khu vực Củ Chi:
– Hầm chui An Sương sắp đưa vào hoạt động tháng 7/2020, Giúp cho thời gian di chuyển từ Củ Chi đến các quận trung tâm được rút ngắn. Tạo đà cho kinh tế Củ Chi nói riêng và thị trường bất động sản nói riêng có cơ hội phát triển bền vững, đặc biệt là các dự án đất nền.
– Dự án cao tốc TP HCM – Mộc Bài được chính phủ phê duyệt trong “ Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030”. Đây là 1 trong 7 dự án đường cao tốc phía Nam được Chính phủ ưu tiên. Và khi tuyến đường này được hình thành thì từ HCM tới cửa khẩu Mộc Bài chỉ mất khoảng 1 giờ. Có ý nghĩa rất quan trọng giúp kết nối giao thương mạnh mẽ vì giảm được chi phí đi lại rất lớn.
CÁC DỰ ÁN LỚN TẠI HUYỆN CỦ CHI ĐÃ & ĐANG TRIỂN KHAI:
– Dự án công viên Thảo Cầm Viên mới (Công viên Sài Gòn Safari) quy mô 485,35 ha tại xã An Nhơn Tây đã được xây dựng khu tái định cư mới, san lấp mặt bằng và đưa vào xây dựng. Đây là một trong những hạng mục giúp tăng mật độ dân số cơ học rất nhanh.
QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ TÂY BẮC CỦ CHI:
– Sẽ có hơn 30 trường đại học sẽ được dời về Củ Chi tới 2025 chiếm diện tích từ 10 đến 30 ha. Khi hình thành thì đây là một tín hiệu rất tốt, không chỉ tăng nhanh về mật độ dân cư mà còn phát triển đồng bộ về kinh tế – văn hoá – xã hội vì sẽ có lượng nhân lực có trình độ được đào tạo bài bản từ các trường Đại học.
Quy hoạch chung 1/5000 Khu đô thị Tây Bắc Tp.HCM
– Các dự án khác cũng nằm trong quy hoạch Củ Chi định hướng đến 2025 gồm: Bệnh viện Nhi Đồng 2 quy mô 200 ha tại xã An Phú và An nhơn Tây; Trường ngành y thành phố quy mô 100 ha tại xã Phước Hiệp; Trường cao đẳng nghề Lý Tự Trọng quy mô 30 ha tại xã Phú Hoà Đông; Trường bắn bộ chỉ huy quân sự thành phố quy mô 71 ha tại xã Phú Mỹ Hưng…
Về quy hoạch sử dụng đất trong năm 2020 cả thành phố HCM được chuyển hơn 26.000 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, trong đó lượng lớn ở huyện Củ Chi.
Giá đất tại đây theo ghi nhận mức giá từ 10 – 20 triệu/m2 thuộc các xã nêu trên.
DỰ ÁN VINHOMES CỦ CHI
Dự án Vinhomes Củ Chi có diện tích khoảng 6.100 ha tọa lạc trên địa phận của hai huyện Hóc Môn và Củ Chi thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, khu dân cư Vincity thuộc xã Tân Thới Nhì của huyện Hóc Môn; thuộc xã Tân Phú Trung, xã Tân Thông Hội, xã Tân An Hội, xã Phước Hiệp và thị trấn Củ Chi của huyện Củ Chi. Theo quy hoạch, khu đô thị Vinhomes Củ Chi sẽ là dự án tổ hợp dịch vụ, thương mại, y tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao và nghỉ dưỡng vui chơi giải trí hàng đầu khu vực Tây Bắc Sài Gòn.
Dự án Vinhomes Củ Chi
Tóm lại Củ Chi đang có những tín hiệu rất tích cực về sự tăng trưởng kinh tế nói chung và giá trị BĐS nói riêng. Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ để tránh lặp lại trường hợp như ở Bình Ba vừa rồi.
DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN ĐẤT NỀN CỦ CHI MỞ BÁN TẠI CỦ CHI NĂM 2021
Năm 2020 thị trường đất nền đã chứng kiến sự chững lại trong phân khác đất nền trên toàn bộ các Thành Phố & Các tỉnh thành, Đất nền Củ Chi cũng không ngoại lệ. Các Dự án Đất Nền Củ Chi được triển khai rất ít, 1 số dự án còn vướn pháp lý nên tình hình thị trường BĐS Củ Chi rất ảm đạm.
Đầu 2021, Thị trường Bất Động Sản Củ Chi có nhiều khởi sắc hơn với nhiều thông tin về Đường Cao Tốc Tp.HCM – Mộc Bài với Tổng mức đầu tư giai đoạn một gần 10.700 tỷ đồng, tuyến cao tốc nối TP HCM và tỉnh Tây Ninh sẽ thi công vào năm 2021 và hoàn thành sau 4 năm. Dự án Cao Tốc Tp.HCM – Mộc Bài được triển khai với tốc độ cao, hy vọng sẽ hoàn thành đúng tiến độ để chào mừng kỷ niệm 50 năm thống nhất đất nước, Phó chủ tịch UBND TP HCM Võ Văn Hoan nói tại lễ ký kết triển khai dự án, ngày 26/10/2019
Chúng tôi xin cung cấp 1 số thông tin Dự án Đất nền Củ Chi có tiến độ thi công nhanh & pháp lý dự án hoàn chỉnh để Quý khách hàng tham khảo đầu tư hoặc mua cho mình 1 lô đất để xây nhà ở an toàn nhất trong 2020 – 2021 này:
Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence Củ Chi
Dự án Đất nền Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence là Dự án đất nền Củ Chi nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Lắng, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh. Dự án Thịnh Vượng 2 Residence có quy mô 1 ha với 70 nền đất với diện tích từ 97,1 m2 – 127,8 m2. Quy hoạch đường nội khu rộng từ 8 – 12 m với vỉa hè rộng đến 3m và được trải nhựa đường toàn bộ.
Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence Củ Chi
- Tên dự án: Khu dân cư Thịnh Vượng 2 Residence
- Vị trí dự án: Đường Nguyễn Thị Lắng, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần An Cư Sài Gòn
- Tổng quy mô dự án: 1 ha
- Diện tích đất cây xanh chiếm: 6,4%
- Diện tích đất giao thông chiếm: 20,5%
- Tổng số lượng sản phẩm: 70 nền đất
- Diện tích phân lô từ: 5m x 17m; 5m x 20m; 5m x 25m; 6m x 20m
- Hệ thống đường nội khu: Đường nội khu rộng từ 8 – 12 m được trải nhựa, vỉa hè rộng đến 3m.
- Giá bán đất nền từ: 13,5 triệu/m2
Khu dân cư TVC Trần Văn Chẩm Củ Chi
Dự án Khu dân cư TVC 1 & TVC 2 Củ Chi là dự án đất nền do Á Châu Land phát triển tại đường Đường Trần Văn Chẩm, thuộc Xã Phước Vĩnh An, Huyện Củ Chi, Tp.HCM. Dự án đất nền Trần Văn Chẩm có 1 mặt giáp Kênh tạo nên 1 cảnh sắc thiên nhiên sông nước vô cùng thơ mộng.
Phối cảnh Dự án đất nền Khu dân cư TVC Trần Văn Chẩm Củ Chi
- Tên dự án: Khu dân cư TVC 1 & TVC 2
- Vị trí: Đường Trần Văn Chẩm, Xã Xã Tân Thông Hội, Huyện Củ Chi, Tp.HCM.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn (SCTI)
- Đơn vị phát triển dự án: Á Châu Land
- Đơn vị phân phối: DanhKhoiReal.VN
- Quy mô dự án: 1,1 hecta, gồm 29 lô shophouse mặt tiền với diện tích từ 120-170m2 và 31 lô đất nhà phố nội khu
- Diện tích đa dạng: (5 x 18m – 5 x 20m, 5.8 x 18m, 5.8 x 20m… ).
- Tiện ích: Hồ bơi tân thông hội – câu lạc bộ hồ bơi Bạch Kiều – trường học các cấp – trường đại học – Coopmart Củ Chi – chợ Việt Kiều – trạm y tế tân thông hội
- Hạ tầng: Đường nhựa hoàn thiện 10-16m
- Mật độ xây dưng: 50%.
- Diện tích cây xanh: 25%.
- Diện tích công cộng: 20%.
- Hỗ trợ vay ngân hàng Sacombank – BIDV hỗ trợ vay 70% giá trị sản phẩm.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, sang tên công chứng ngay.
Dự án Đất nền Res 1 – Võ Văn Bích – Xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi:
- Tên dự án: The Residence 1 – Res 1
- Vị trí dự án : Mặt tiền đường Võ Văn Bích (lộ giới 30m) thuộc Xã Tân Thạnh Đông, Huyện Củ Chi, Tp.HCM
- Đơn vị phát triển dự án: Công Ty Cổ Phần Kim Tâm Hải – Hotline CĐT: 0886 37 47 37
- Ngân hàng cho vay: Nam Á Bank
- Loại hình dự án: Đất nền nhà phố liên kế và Biệt thự Mini
- Quy mô: Tổng diện tích khu đất: 20.263,5 m2
- Tổng số lô đất: 145 nền
- Diện tích phân lô: 85m2 – 120m2
- Hình thức xây dựng: Xây dựng tự do
- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ riêng từng nền
- Hình thức pháp lý: 1/500, sổ đỏ từng lô
- Tiến độ thi công: Đã hoàn thành thi công 100% hạ tầng đường nhựa & điện âm – nước máy
- Giá bán: 18 – 20 triệu/m2 (Chuẩn bị ra sổ Hồng)
Mặt bằng Phân lô Dự án The Residence 1- Res 1 – Võ Văn Bích – Củ Chi
Dự án Đất nền Res 2 – Võ Văn Bích – Xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi:
- Tên dự án: The Residence 2 – Res 2
- Vị trí dự án : Mặt tiền đường Võ Văn Bích, Xã Tân Thạnh Đông, Huyện Củ Chi, Thành phố Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Kim Tâm Hải – Hotline CĐT: 0886 37 47 37
- Ngân hàng cho vay: Nam Á Bank
- Loại hình đầu tư: đất nền nhà phố thương mại, nhà liên kế, biệt thự phố
- Quy mô dự án: 8,151.27 m2
- Mật độ xây dựng: 45,89 %
- Đất cây xanh tập trung: 575.96 m2
- Đất giao thông: 2,450.34 m2.
- Tổng số lô: 59 lô nền.
- Diện tích các nền đất: 85m2 – 120m2
- Hình thức pháp lý: 1/500, sổ đỏ từng lô
- Hình thức xây dựng: Xây dựng tự do
- Tiến độ thi công: Đã hoàn thành thi công 100% hạ tầng đường nhựa & điện âm – nước máy
- Giá bán: 17 – 18 triệu/m2 (Chuẩn bị ra sổ Hồng)
Mặt bằng phân lô Dự án The Residence 2 – Res 2 Củ Chi
Dự án Đất nền Res 3 – Võ Văn Bích – Xã Bình Mỹ, Củ Chi:
- Tên dự án: The Residence 3 – Res 3
- Vị trí dự án: Tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Võ Văn Bích, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, Tp.HCM
- Đơn vị phát triển dự án: Công Ty Kim Tâm Hải – Hotline CĐT: 0886 37 47 37
- Ngân hàng cho vay: Nam Á Bank
- Loại hình: đất nền, nhà phố thương mại, nhà liên kế, biệt thự phố
- Quy mô lô đất: 2,6 ha với 150 nền đất phân lô
- Diện tích từng nền: 90m2~140m2
- Mật độ xây dựng: 60%
- Đất cây xanh tập trung: 2.000 m2
- Đất giao thông: 5.000 m2.
- Hình thức pháp lý: 1/500, sổ đỏ từng lô
- Hình thức xây dựng: Xây dựng tự do
- Tiến độ thi công: Đã hoàn thành thi công 80% hạ tầng đường nhựa & điện âm – nước máy
- Giá bán: 18 – 20 triệu/m2 (Chuẩn bị giao nền)
Mặt bằng Phân lô Giai đoạn 1 Dự án The Residence 3
SƠ BỘ VỀ TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN CỦ CHI
Cuối năm qua, nguồn cung đất nền khu Tây Bắc Sài Gòn đóng góp 58% cho toàn thị trường, riêng khu vực huyện Củ Chi có 450 nền đã được giao dịch thành công. Đây là biểu hiện tích cực về tiềm năng phát triển của bất động sản Củ Chi, vì sau cơn sốt đất nền, giá đất vẫn tăng trưởng đều và chiếm tỉ trọng lớn trong cả nguồn cung và nhu cầu tìm mua (để ở lẫn đầu tư).
Giới chuyên gia BĐS hiện tại có cái nhìn khả quan về đất nền Tây Bắc TP HCM, đặc biệt là đất nền Củ Chi với lợi thế đặc biệt là cửa ngõ giáp trung tâm TP.HCM cùng tốc độ đô thị hoá nhanh, các nhà đầu tư lớn cũng đã triển khai xây dựng tiện ích để phục vụ nhu cầu người dân.
Giá đất hiện nay tại các khu vực trung tâm Củ Chi còn khá mềm, chỉ bằng 1/3 đến 1/4 giá đất ở Quận 12. Với nhu cầu ở khá cao tại TP.HCM thì mặt bằng giá tại đây sẽ thiết lập một mức mới như Quận 12 sau vài năm nữa và hi vọng tăng cao trong thời gian tới.
DIỄN BIẾN GIÁ BÁN ĐẤT NỀN TẠI HUYỆN CỦ CHI
Giai đoạn hạ sốt do nhiễu thông tin hạ tầng giao thông:
- Ăn theo cơn sốt bất động sản của các khu vực khác ở TP.HCM đã kéo giá đất nền Củ Chi lên theo. Từ đầu năm 2018, giá đất ở khu vực này liên tục biến động thời điểm đất sốt, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản kéo lũ lượt tìm đến đây mua đất đầu tư lướt sóng, giá đất khu vực vì thế cũng tăng mạnh khoảng 20% – 40% so với năm 2017.
- Sau khi Quyết định 60 ban hành và do một số thông tin về cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị bị nhiễu nên nhiều nhà đầu tư bất động sản đã thụt lùi. Lượng giao dịch cũng vì thế hạ nhiệt, các nhà đầu tư cũng giao dịch cầm chừng.
Chỉ trong 10 tháng đầu năm 2018, giá đất nền tại huyện Củ Chi đã tăng trưởng 44% và dự kiến tiếp tục phát triển cho đến sau năm 2020.
Hiện tại, giá đất quay đầu đi lên nhờ thông tin hạ tầng giao thông:
Hiện nay, giá đất Củ Chi không ngừng gia tăng bởi cú hích hạ tầng cùng những thông tin về các dự án “khủng” sẽ thay đổi diện mạo nơi đây. Chính vì các thông tin khả quan về hạ tầng giao thông đã khiến các nhà đầu tư bất động sản an tâm bắt đầu quay lại đầu tư vào khu vực. Sở GTVT TP.HCM vừa đề xuất nâng cấp và mở rộng hai tuyến Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 15 khiến thị trường đầu tư bất động sản Củ Chi sôi động trở lại. Một số điểm nhấn hạ tầng gồm:
- Dự kiến đến năm 2021, Tỉnh lộ 8 nối Bình Dương – Củ Chi (TP.HCM) – Long An sẽ đi vào hoạt động, bất động sản Củ Chi sẽ phát triển mạnh nhờ đóng vai trò quan trọng trong giao thông ĐBSCL – Đông Nam bộ. Tuyến đường này nối Khu Công nghiệp Đông Nam (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) – Khu Công nghiệp Tây Bắc (gần thị trấn Củ Chi) – Cụm công nghiệp Đức Hoà – Đức Huệ (Long An), từ trục đường này đi dọc theo Quốc lộ 22 có thể tiếp cận Cụm công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh. Chính vì lẽ đó, bất động sản Củ Chi sẽ được nâng tầm giá trị nhờ khả năng kết nối hàng hoá, con người của Tỉnh lộ 8. Cụ thể, đất nền gần mặt tiền Tỉnh lộ 8 tại Củ Chi sẽ ngày càng tăng giá.
Hình ảnh thực tế Đường Tỉnh lộ 8 – Củ Chi
Còn tuyến Tỉnh lộ 15 có chiều dài 34km, rộng 5,5-6m, trước đây, tuyến đường này đã được UBND TP.HCM giao Ban quản lý đầu tư xây dựng công trình huyện Củ Chi nghiên cứu dự án đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.
Hình ảnh thực tế Đường Tỉnh lộ 15 – Củ Chi
Trong thời gian chưa đầu tư dự án theo quy hoạch, tuyến đường này khoảng 5,2km đang được duy tu và sửa chữa để đảm bảo an toàn giao thông cho người dân đi lại.
THÔNG TIN VỀ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ “KHỦNG” ĐANG ĐƯỢC CHUẨN BỊ TẠI KHU TÂY BẮC NHƯ:
- Dự án VinCity Củ Chi
- Thành phố mới New City tại huyện Củ Chi
- Đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài
- Dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 22 (từ TP.HCM đi cửa khẩu Mộc Bài) và hầm chui An Sương
- Vinpearl Safari Củ Chi
- Khu vui chơi giải trí Hóc Môn
- Tuyến đường sắt thành phố Hồ Chí Minh – Tây Ninh (định hướng kéo dài lên cửa khẩu Mộc Bài và Xa Mát)
- Tuyến Metro số 2
- Đại lộ ven sông Sài Gòn (nối huyện Củ Chi về đến quận 1)
- Tuyến Monorail số 3
- Khu đô thị Đại học quốc tế Việt Nam
- Dự án chống ngập…
Tất cả thay đổi diện mạo cho “vùng đất cách mạng” Củ Chi, khiến giá đất nơi đây tăng trưởng nhanh và các giao dịch diễn ra sôi động.
THÔNG TIN GIÁ ĐẤT CỦ CHI NĂM 2020 VÀ ĐẦU 2021
Tính đến thời điểm đầu năm 2021, đất nền Củ Chi đã cao hơn năm 20120 từ 20 – 40%. Tại thị trấn Củ Chi giá tăng khoảng 30-40% so với năm trước, thậm chí một số nền tăng giá gấp đôi, mức giá hiện tại khoảng 19-24 triệu đồng/m2.
Dự báo với tín hiệu mới về cơ sở hạ tầng, giá đất ở khu vực thời gian tới sẽ còn nhiều biến động. Tiềm năng sinh lời khi đầu tư bất động sản Củ Chi là rất lớn.
Diễn biến giá đất nền Củ Chi trong năm 2020 cụ thể như sau:
- Quý I: 10 – 15,5 triệu đồng/m2.
- Tháng 4 – 5: 17 – 19 triệu đồng/m2.
- Tháng 6 – 8: 19 – 21 triệu đồng/m2.
- Tháng 9 – 10: 21– 22 triệu đồng/m2.
- Tháng 11 – 12: 22 – 24triệu đồng/m2.
Một số vị trí có biên độ biến động giá đất mạnh là thị trấn Củ Chi, đường Hà Duy Phiên, đường Trần Văn Chẩm, đường Nhuận Đức, đường Võ Văn Bích…
Đất nền 1 mặt tiền tại thị trấn Củ Chi khoảng 1500 –1 600 triệu đồng/nền 80m2 (26 – 27,5 triệu đồng/m2), 2 mặt tiền có giá 1800-1900 triệu đồng (20 – 30 triệu đồng/m2), mức giá này cao hơn cùng kỳ năm 2020 khoảng 30 – 40%. Đất nền đường Hà Duy Phiên hiện đang được rao bán với giá 10 – 15 triệu đồng/m2; những thửa đất lớn, vuông vắn có giá 18 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí; giá đã tăng so với đầu năm 2020 khoảng 4 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, quý 3 vừa qua là thời điểm tăng giá rất mạnh ở khu vực đường Trần Văn Chẩm (xã Phước An) và đường Nhuận Đức (xã Nhuận Đức). Tại xã Trung An, giá đất nền đang bình ổn ở mức 15 – 17 triệu đồng/m2; đất nền xã Phú Hoà Đông cũng dao động trong khoảng 12 – 17 triệu đồng/m2.
